Η πανδημία του Covid απλώς επιτάχυνε μια τάση που υπήρχε πριν – τα κτίρια γραφείων πρέπει να εργάζονται σκληρότερα και ο χώρος εργασίας πρέπει να είναι πιο ευέλικτος για να ανταποκρίνεται στους ταχέως μεταβαλλόμενους τρόπους με τους οποίους εργαζόμαστε, δεσμευόμαστε και συνεργαζόμαστε.
Οι κάτοικοι γνωρίζουν όλο και περισσότερο την ποιότητα του περιβάλλοντος, την ευεξία, το βιοφιλικό σχεδιασμό και τη χρήση ενέργειας και υπήρξε μια σαφής στροφή από τα γραφεία υψηλής πυκνότητας, λόγω των ανθρώπων που απαιτούν υψηλότερης ποιότητας, ισορροπημένα περιβάλλοντα καθώς επιστρέφουν από παρατεταμένες περιόδους εργασίας από το σπίτι. Η «μεγάλη παραίτηση» υπογράμμισε την ανάγκη δημιουργίας καλύτερων χώρων εργασίας που να ανταποκρίνονται στις μεταβαλλόμενες ανάγκες ενός πιο ευέλικτου, ανεξάρτητου και περιβαλλοντικά εκπαιδευμένου εργατικού δυναμικού.
Στη dMFK, ένα μεγάλο μέρος της ικανότητας και της εμπειρίας μας είναι να επανασχεδιάζουμε τα υπάρχοντα κτίρια σε όλες τις κλίμακες. Αναζητούμε αδρανείς ιδιότητες σε κτίρια για να ενημερώσουμε την αποκατάσταση και βοηθάμε στην επανατοποθέτηση της αρχιτεκτονικής τους για εκτεταμένο κύκλο ζωής.
Οι μετρήσεις του κλάδου για τη βιωσιμότητα και τις περιβαλλοντικές επιδόσεις έχουν επικεντρωθεί κατά κύριο λόγο στη λειτουργική ενέργεια ως μια διαδρομή για την παροχή καλύτερων κτιρίων. Αυτό καθοδηγείται από την αξιολόγηση του χρονοδιαγράμματος του έργου ως στιγμιότυπο εντός της διάρκειας ζωής ενός κτιρίου, σε συνδυασμό με περιορισμένη παρακολούθηση μετά την ολοκλήρωση. Η κλιματική έκτακτη ανάγκη έχει αναγκάσει μια πιο ολιστική άποψη του κόστους του άνθρακα στα κτίρια και είναι σαφές ότι αυτό μπορεί να βελτιωθεί σημαντικά με μια προσέγγιση εκ των υστέρων ή «χτίζει λιγότερο».
Με το σχέδιο του York House στο King’s Cross μετατρέψαμε ένα ανώνυμο και εσωστρεφές κτίριο γραφείων της δεκαετίας του 1980 σε έναν υποδειγματικό χώρο εργασίας για το The Office Group με σημαντικές μειώσεις στον ενσωματωμένο άνθρακα και σημαντικά βελτιωμένη λειτουργική χρήση ενέργειας, αντανακλώντας τους βασικούς στόχους του Οδηγού Βιώσιμων Αποτελεσμάτων της RIBA. Το κτίριο έχει επικεντρωθεί εκ νέου για να εμπλακεί με το περιβάλλον του μέσω τολμηρών νέων επεκτάσεων και υπαρχουσών αλλαγών υφασμάτων.
York House
Πηγή: Jack Hobhouse
Με την Webb Yates Engineers, σχεδιάσαμε νέες κατασκευές CLT και glulam που χαράσσονται γύρω από τις υπάρχουσες ακατέργαστες πλάκες δαπέδου από χυτό σκυρόδεμα, μειώνοντας σημαντικά το κόστος άνθρακα και ελαχιστοποιώντας το βάρος του εκτεταμένου περιβλήματος και επομένως αποφεύγοντας την ανάγκη ενίσχυσης της υπάρχουσας υπερκατασκευής. Η εξωτερική διαπερατότητα επιτεύχθηκε μέσω ενός νέου διάτρητου πλέγματος από τούβλα, τοποθετημένο σε γωνία 45° για τη δημιουργία μιας αυτοφερόμενης πρόσοψης που προσφέρει ισορροπία επαγγελματικής ιδιωτικότητας και σιλουέτας όψης που συνδέει τους περαστικούς με το ζωντανό εσωτερικό του γραφείου.
York House
Πηγή: Jack Hobhouse
Ως πρακτική, η dMFK είναι φιλόδοξη ως προς την προσέγγισή της στην κληρονομιά και τη διατήρηση και εστιάζει στην εξέλιξη της ιστορίας του κτιρίου για να προστατεύσει το μέλλον του και όχι στη δουλική διατήρηση. Το Hamilton House στο Blackfriars του Λονδίνου είναι ένα διατηρητέο κτήριο βαθμού ΙΙ που σχεδιάστηκε από τον Sir William Emerson και χτίστηκε ειδικά ως έδρα ασφαλιστικής εταιρείας το 1880.
Ο πελάτης μας, ο Dorrington, αγόρασε αυτό το εξαιρετικό κτίριο ως λειτουργικό επιχειρηματικό κέντρο, αν και δεν ήταν καλά εξοπλισμένο όλα αυτά τα χρόνια, με στρώματα οροφής και επενδύσεις που σχηματίζουν σκοτεινούς, κλειστοφοβικούς και ασυνεχείς χώρους.
Χάμιλτον Σπίτι
Πηγή: Jack Hobhouse
Η κατοχή του κτιρίου μειώνονταν σταθερά. Τα ενοίκια ήταν χαμηλά, παρά την προνομιακή του θέση στο Victoria Embankment. και χρειαζόταν ουσιαστική βελτίωση για να προσφέρει ανταγωνιστικό χώρο εργασίας. Με το City of London ξεδιαλέξαμε και μεταμορφώσαμε το αρχικό κτίριο ως μέρος μιας σταδιακής παράδοσης. Κάθε όροφος έχει απογυμνωθεί και ανακαινιστεί, ενώ οι ευρύτεροι χώροι γραφείων παρέμειναν σε κατάληψη. Κάτω από τα εφαρμοστά στρώματα κρύβονται αυθεντικές ιστορικές λεπτομέρειες, όπως δάπεδα terrazzo, γείσα και καλούπια.
Εξωτερικά, οι περίτεχνες πέτρινες προσόψεις αποκαταστάθηκαν και – σημαντικό για ένα διατηρητέο κτίριο – χορηγήθηκε άδεια για νέα ξύλινα παράθυρα με διπλά τζάμια, όπου τα αυθεντικά αποδείχτηκαν πέρα από κάθε λογική επισκευή. Αυτή η απόφαση αντικατοπτρίζει προοδευτικές στάσεις σχεδιασμού όταν συζητείται η αντιληπτή απώλεια κληρονομιάς σε σχέση με την πορεία προς το καθαρό μηδέν, καθώς μια ισορροπημένη προσέγγιση μπορεί να αποφύγει την παράδοση απαρχαιωμένων περιουσιακών στοιχείων που απλώς διατηρούν το status quo.
Χάμιλτον Σπίτι
Πηγή: Jack Hobhouse
Η προσέγγιση της σταδιακής ανακαίνισης όροφο προς όροφο του έργου ήταν αντισυμβατική και μερικές φορές δύσκολη στη διαχείριση. Οι εργασίες πραγματοποιήθηκαν βάσει παραδοσιακής σύμβασης και όχι D&B, επιτρέποντας στην ομάδα μεγαλύτερη ευελιξία να ανταποκρίνεται και να δοκιμάζει ιδέες, αλλά και να διατηρεί μια ροή εισοδήματος για τον πελάτη και να προσφέρει στους ενοικιαστές την ευκαιρία να παραμείνουν στο κτίριο.
Ωστόσο, η εγκατάσταση μας επέτρεψε να δοκιμάσουμε και να ξεφλουδίσουμε τα στρώματα του κτιρίου και να ανακαλύψουμε ευκαιρίες για επαναχρησιμοποίηση που μπορεί να μην ήταν δυνατές μέσω άλλων οδών προμήθειας, όπου η απρόβλεπτη αύξηση του κόστους και η καθυστέρηση μπορεί να είναι απαγορευτικές στην απόφαση για επισκευή και ανακαίνιση ή αντικατάσταση. Αυτό το είδος έκτακτης ανάγκης μπορεί μερικές φορές να αναγκάσει τη συζήτηση να απομακρυνθεί από τη βιώσιμη λήψη αποφάσεων και στη συνέχεια να χαθούν ευκαιρίες για αύξηση της διάρκειας ζωής του σχεδιασμού των προϋπαρχόντων υλικών.
Αγκαλιάσαμε τέτοιες ανακαλύψεις στο Hamilton House: εκτεταμένο αυθεντικό terrazzo κρυμμένο κάτω από στρώματα μη αυθεντικού δαπέδου. Κενά οροφής 2m που έκρυβαν διακοσμητικές γύψινες καμάρες. κρυφά ανοίγματα φωταγωγού. και εκτενείς πρωτότυπες λεπτομέρειες που τώρα εκτίθενται για να ευθυγραμμιστεί εκ νέου το εσωτερικό με την εμφανή εξωτερική ποιότητα.
Χάμιλτον Σπίτι
Πηγή: Jack Hobhouse
Αν και τα έργα πολιτιστικής κληρονομιάς μπορεί να είναι πιο δαπανηρά, προσφέρουν αξία σε εκτεταμένα χρονοδιαγράμματα, καθώς τα περιουσιακά τους στοιχεία είναι λιγότερο επιρρεπή σε αλλαγές στη σχεδιαστική αισθητική ή στη μόδα. Στο Voysey House στο Chiswick ανακαινίζουμε πλήρως το μοναδικό εμπορικό έργο της CFA Voysey, που κατασκευάστηκε το 1902. Το διατηρητέο κτήριο Grade II* σχεδιάστηκε αρχικά ως επέκταση των έργων ταπετσαρίας Sanderson και μετατράπηκε σε γραφεία μετά από πυρκαγιά στο διπλανό εργοστάσιο στο 1928.
Voysey House
Πηγή:Picture Plane
Το κτίριο είναι ένα τοπικό ορόσημο και ο προγραμματιστής Dorrington έχει διορίσει την dMFK να προσφέρει έναν υψηλής ποιότητας, εκσυγχρονισμένο χώρο γραφείων που εστιάζει στις βελτιώσεις στις περιβαλλοντικές επιδόσεις διατηρώντας παράλληλα τον ιστορικό χαρακτήρα του κτιρίου. Η πρόταση επαναφέρει το αρχικό σχέδιο των 50 x 100 ποδιών του Voysey, με τη διαίρεση του σε κόλπους 20 ποδιών που είχαν μέγεθος ώστε να προσαρμόζονται σε μήκη ταπετσαρίας. Η εκφρασμένη δομή, το θολωτό μεταλλικό πάτωμα και τα δάπεδα εργοστασιακής ξυλείας πρόκειται να ανακαινιστούν, δημιουργώντας έναν γενναιόδωρο, ελαφρύ, τριπλό χώρο εργασίας και δίνοντας νέα πνοή στο υπάρχον ύφασμα.
Τα μη γνήσια παράθυρα με μονό τζάμι θα αφαιρεθούν και τα υπόλοιπα αυθεντικά παράθυρα από χυτοσίδηρο θα επισκευαστούν και θα ξαναγυαλιστούν με διπλά τζάμια Fineo υψηλής απόδοσης βάθους 7,7 mm με τιμή U του κεντρικού υαλοπίνακα 0,7 W/m².K , βελτιώνοντας τη συνολική απόδοση παραθύρων από 6,4 W/m².K σε 2,4 W/m².K.
Τα νέα παράθυρα θα κατασκευαστούν από ταιριαστά ατσάλινα προφίλ αιχμών βέλους, επίσης τζάμια με Fineo, για να προσφέρουν ανταγωνιστική θερμική απόδοση για τα μεγάλα ανοίγματα, με σεβασμό στις σχεδιαστικές προθέσεις της Voysey. Αυτό το σύστημα καταργεί κάθε απαίτηση για εσωτερικούς δευτερεύοντες υαλοπίνακες, οι οποίοι αποδείχθηκαν ότι έχουν αρνητικό οπτικό αντίκτυπο στην εξωτερική εμφάνιση του κτιρίου λόγω των σημαντικών τραβέρσες και πλαισίωσης που απαιτούνται.
Μόλις ολοκληρωθεί, η εσωτερική και εξωτερική ποιότητα αυτού του πολιτιστικού περιουσιακού στοιχείου μπορεί να διαφυλαχθεί για το άμεσο μέλλον ως ένα ενεργειακά αποδοτικό, ευέλικτα εξυπηρετούμενο γραφείο σχεδιασμένο να αγκαλιάζει τους κύκλους ζωής των ενοικιαστών.
Τέλος, η ποσότητα των απορριμμάτων που δημιουργείται από τις ιδιοτροπίες των εξαρτημάτων γραφείου και την αλλαγή της γεύσης είναι ένα τεράστιο ζήτημα. Θα πρέπει να επιδιώκουμε να επεκτείνουμε τη διάρκεια ζωής των εμπορικών εξαρτημάτων, δημιουργώντας μακροζωία και διαχρονικότητα στο σχεδιασμό. Αυτό πρέπει να γίνει μεγαλύτερο μέρος της συνομιλίας ενημέρωσης. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ο τρόπος με τον οποίο αξιολογούνται νέα κτίρια ή έργα ανακαίνισης μεγάλης κλίμακας, με στόχο την ουσιαστική παράταση της ωφέλιμης ζωής μέσω της ενσωματωμένης ευελιξίας, της αναδιαμόρφωσης και της βιώσιμης επαναχρησιμοποίησης των υλικών.
Αυτό, σε συνδυασμό με μια προσπάθεια απομάκρυνσης από βραχυπρόθεσμους κύκλους ανακαίνισης, με υψηλή περιεκτικότητα σε απόβλητα, λόγω λήξης μίσθωσης ή νέας απασχόλησης, μπορεί να μειώσει σημαντικά την κουλτούρα των απορριμμάτων πέρα από τη συμβατική ολοκλήρωση των έργων.
